房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開(kāi)票?

答:房地產(chǎn)企業(yè)只是在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí),按照規(guī)定扣除土地出讓金,并不用什么票據(jù).

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定可以扣除.

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額.銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下:

銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款.

房地產(chǎn)發(fā)票流程怎么開(kāi)?

房地產(chǎn)中介開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票;銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的適用13%稅率;去地稅局繳納增值稅并申請(qǐng)代開(kāi)增值稅普通發(fā)票.

在地稅局委托國(guó)稅局代征稅費(fèi)的辦稅服務(wù)廳,納稅人按照以下次序辦理:

1、提交《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》(見(jiàn)附件);

2、自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票,提交身份證件及復(fù)印件;

3、其他納稅人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票,提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件.

4、在同一窗口申報(bào)繳納增值稅等有關(guān)稅費(fèi).

5、在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票.

房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開(kāi)票的內(nèi)容,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就介紹到這,房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款不需要開(kāi)具發(fā)票就能扣除,本文還介紹了房地產(chǎn)發(fā)票流程怎么開(kāi)的內(nèi)容,希望這些知識(shí)能夠在你以后的工作中有所幫助.