場(chǎng)地租賃費(fèi)算受讓土地使用權(quán)的進(jìn)項(xiàng)嗎?

營(yíng)改增后，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

貸：銀行存款

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受讓土地使用權(quán)是什么?

受讓土地使用權(quán)是指從原來(lái)土地使用權(quán)人處通過(guò)法律行為取得使用權(quán)。如通過(guò)購(gòu)買、投資、受贈(zèng)、繼承等方式取得。

場(chǎng)地租賃費(fèi)和土地使用權(quán)的稅率分別是多少?

場(chǎng)地租賃適用增值稅稅率為11%。但2016年5月1日前取得的場(chǎng)地，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。

《土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

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