投資性房地產(chǎn)出售是否要交增值稅

營(yíng)改增后,投資性房地產(chǎn)的出售是要交增值稅的.

出售投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業(yè)務(wù)收入 "科目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)( 成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(chǎn)(公允價(jià)值變動(dòng))"科目;同時(shí),按該項(xiàng)投資性房地 產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)成本"科 目.按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額,借記"其他綜合收益"科目,貸 記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

本科目期末借方余額,反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值.

出售投資性房地產(chǎn)為什么不交增值稅

我國(guó)銷售不動(dòng)產(chǎn)原來(lái)按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅,從2016年5月1日起,銷售不動(dòng)產(chǎn)開始實(shí)施"營(yíng) 改增"試點(diǎn),增值稅稅率變?yōu)?%和11%.

預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理如下:

(一)差額預(yù)繳.企業(yè)銷售取得(不含自建)投資性房地產(chǎn)時(shí),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì) 算企業(yè)應(yīng)預(yù)繳的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)交增值稅"(一般計(jì)稅方法)或"應(yīng)交稅費(fèi)-- 簡(jiǎn)易計(jì)稅"(簡(jiǎn)易計(jì)稅方法)科目,貸記"銀行存款"科目.

(二)全額預(yù)繳.企業(yè)銷售自建的投資性房地產(chǎn)時(shí),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額, 按照5%的征收率計(jì)算企業(yè)應(yīng)預(yù)繳的增值稅額,借記"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)交增值稅"科目,貸記"銀 行存款"科目.

投資性房地產(chǎn)購(gòu)入時(shí)的增值稅怎么辦?

首先外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)不繳納增值稅,繳納其它相關(guān)稅費(fèi)記入成本.

外購(gòu)"投資性房地產(chǎn)"的成本包括"購(gòu)買價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+直接歸屬于該資產(chǎn)的其它支出"組 成

外購(gòu)取得反資性房地產(chǎn)時(shí),按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量.

借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

所以購(gòu)入"投資性房地產(chǎn)"各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)記入"投資性房地產(chǎn)"的初始成本.

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出分錄

(一)資本化的后續(xù)支出

(1)成本模式下

轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(有發(fā)生時(shí))

貸:投資性房地產(chǎn)

發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸:銀行存款(或應(yīng)付賬款)

完工時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)

貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

(2)公允價(jià)值模式下

轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸:投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價(jià)值變動(dòng)

發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

貸:銀行存款(或應(yīng)付賬款)

完工時(shí)

借:投資性房地產(chǎn)――成本

貸:投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

(二)費(fèi)用化的后續(xù)支出

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:銀行存款等科目

好了,關(guān)于上述"出售投資性房地產(chǎn)為什么不交增值稅"的問(wèn)題,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編暫時(shí)就解答 到這里了,大家都了解清楚了嗎?現(xiàn)在,房?jī)r(jià)炒的很高,如果想要通過(guò)投資性房地產(chǎn)賺取錢 的,是可以可以考慮一下.如果大家在學(xué)習(xí)或者生活中還有什么不太清楚的,不妨點(diǎn)點(diǎn)旁邊 的小窗口,在線咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的小編老師哦!