代建制如何開發(fā)票

參考財稅[2016]36號文件及國稅函[1998]554號文精神,對代建工程業(yè)務(wù)的發(fā)票開具應(yīng)該按以下原則處理:

(1)如果工程施工單位與業(yè)主簽訂工程建設(shè)合同,代建單位只負責代辦手續(xù)及工程監(jiān)管,代建單位收取的管理費按提供代理服務(wù)征收增值稅,代建單位給委托方開具服務(wù)費發(fā)票.

(2)如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設(shè)合同,且代建單位與業(yè)主間不需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),代建單位按提供建筑服務(wù)征稅,向業(yè)主開具建筑服務(wù)發(fā)票;施工單位按提供建筑服務(wù)征稅,向代建單位開具增值稅發(fā)票.

(3)如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設(shè)合同,且代建單位與業(yè)主間需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),代建單位按銷售不動產(chǎn)征稅,向業(yè)主開具增值稅發(fā)票;施工單位按提供建筑服務(wù)征稅,向代建單位開具建筑服務(wù)的增值稅發(fā)票.

代建收入增值稅稅率多少

依據(jù)委托代建合同,代建單位取得的收入應(yīng)分別核算,其取得的代建管理費收入,應(yīng)按"經(jīng)紀代理服務(wù)"繳納增值稅;其取得的建筑服務(wù)收入,應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅.

服務(wù)收入,應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅. 需要看下他這個代建費收入簽訂的是什么合同,是否符合稅務(wù)規(guī)定的代建條件.

1、與委托方事前簽訂委托代建合同;

2、以委托方名義辦理房屋立項及相關(guān)手續(xù);

3、不以受托方名義辦理竣工決算;

4、與委托方不發(fā)生土地使用權(quán),產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移.滿足以上條件,可以按照服務(wù)業(yè)-代理業(yè)務(wù)收取手續(xù)費.

代建收入增值稅稅率多少

凡同時符合以上幾條,對房產(chǎn)開發(fā)商按代建行為,只就手續(xù)費依"服務(wù)業(yè)--代理業(yè)"稅目征收營業(yè)稅;只符合前三項條件的,對房產(chǎn)開發(fā)商按"建筑業(yè)"稅目,依工程總額征收營業(yè)稅;對不符合前三項條件的,不論開發(fā)商如何核算,一律按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅.

如果不能同時滿足以上條件,需要按照建筑服務(wù)稅率開票

工程承包公司不與建設(shè)單位簽訂承包建筑安裝工程合同,只是負責工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù),對工程承包公司的此項業(yè)務(wù)則按"服務(wù)業(yè)"稅目征收

關(guān)于房屋開發(fā)公司代承建的房屋征稅問題.房屋開發(fā)公司承辦國家機關(guān)、企事業(yè)單位的統(tǒng)建房,如委托建房的單位能提供土地使用權(quán)證書和有關(guān)部門的建設(shè)項目批準書以及基建計劃,且房屋開發(fā)公司(即受托方)不墊付資金,并同時符合本《通知》第三:條中"其他代理服務(wù)"條件的,則對房屋開發(fā)公司實際取得的手續(xù)費收入按"服務(wù)業(yè)"稅目計征營業(yè)稅.否則,對房屋開發(fā)公司承辦建設(shè)的各種房屋,均應(yīng)全額按"銷售不動產(chǎn)"計征營業(yè)稅.

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