房地產(chǎn)公司資本公積包含土地增值稅嗎

答: 資本公積是企業(yè)收到的投資者的超出其在企業(yè)注冊資本所占份額,以及直接計入所有者權(quán)益的利得和損失等.資本公積包括資本溢價(股本溢價)和直接計入所有者權(quán)益的利得和損失等.

一、資本溢價(股本溢價)

資本溢價是企業(yè)收到投資者的超出其在企業(yè)注冊資本(或股本)中所占份額的投資.形成資本溢價(或股本溢價)的原因有:溢價發(fā)行股票、投資者超額繳入資本等.

二、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失直接計入所有者權(quán)益的利得和損失是指不應(yīng)計入當(dāng)期損益、會導(dǎo)致所有者權(quán)益發(fā)生變動、與所有者投入資本或向所有者分配利潤無關(guān)的利得或損失,

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的會計處理:1、扣除項目金額=(500+1500)*(1+5%)+120=2220.

2、加計扣除金額=2000*20%=400.

3、增值額=5000-(2220+400)=2380.

4、增值率=2380/2220=117%.

5,該項目的土地增值稅=2380*50%-2220*15%=1190-333=857萬元.

轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅:

1、扣除項目金額=1200*45%+80+20=640.

2、增值額=1000-640=360.

3、增值率=360/640=56.25%.

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算

答:土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對象,以增值額為稅基,并按照30%-60%的四級超率累進稅率進行征收.但由于房地產(chǎn)開發(fā)的成本項目繁多,核算起來難度很大,因此土地增值稅的征收方式一直是每年按照房地產(chǎn)項目的預(yù)計銷售收入預(yù)征,然后在項目竣工驗收后進行清算.但由于預(yù)征率較低,預(yù)征的稅款只占清算稅款很小的比例,大部分的土地增值稅都是在清算階段繳納的.

2011年年初,北京出臺了《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》京政辦發(fā)[2011]8號,即針對"國八條"的京版細(xì)則"十五條" (或"新國八條"),要求有關(guān)部門加強對土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查,對已經(jīng)達到土地增值稅清算標(biāo)準(zhǔn)但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行重點清算和稽查.

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