后續(xù)支出涉及房產(chǎn)稅事項(xiàng)及政策依據(jù)

答：判斷裝修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

(1)房屋改建、擴(kuò)建支出，應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，如果通過在建工程核算，按照在固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出完成并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，如果未通過在建工程核算或雖通過在建工程核算，但房屋改建、擴(kuò)建支出單獨(dú)核算，則原固定資產(chǎn)的房產(chǎn)原值和單獨(dú)核算改建、擴(kuò)建支出之和征收房產(chǎn)稅;

(2)新建房屋初次裝修費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅;

(3)經(jīng)營(yíng)性租賃租入房屋，由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用的，不計(jì)入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅;

(4)舊房重新裝修，根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)規(guī)定，對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

政策依據(jù)：

(1)企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;租入固定資產(chǎn)的改建支出;固定資產(chǎn)的大修理支出;其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。即上述長(zhǎng)期待攤費(fèi)用不能一次性稅前扣除，必須按規(guī)定期限分期攤銷扣除。

企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定，固定資產(chǎn)的“改建支出”，指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出。

“固定資產(chǎn)的大修理支出”，指同時(shí)符合下列條件的支出：修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上;修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長(zhǎng)2年以上。顯而易見，改變房屋或者建筑物(固定資產(chǎn))結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)(固定資產(chǎn))使用年限等發(fā)生的支出，即為會(huì)計(jì)上的“更新改造支出”。

(2)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))第二條、第三條。

(3)《財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))第一條規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算，納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?/p>