二手房交易稅費優(yōu)惠政策變化

1、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.

2、個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅.

3、個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

4、個人銷售、購買住房暫免征收印花稅(產(chǎn)權轉移書據(jù)).

5、個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1、5%的稅率征收契稅.

個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

6、對增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加.

個人二手房買賣流程

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;

2、賣方處理好房屋未能交易過戶條件的相關事宜;

3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請.如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項.

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方.

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方.

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù),比如物業(yè)管理處、供電部門等等.

個人二手房交易注意事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險.房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣.所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易.

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突.

3、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同.如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的.

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