房地產(chǎn)企業(yè)土地成本分攤方法

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本分攤方法:

分攤方法一:占地面積法

分攤方法二:建筑面積法

分攤方法三:售價比率法

分攤方法四:層高系數(shù)法

分攤方法五:其他合理方法

房地產(chǎn)企業(yè)扣除土地價款差額計征增值稅的賬務(wù)處理

《增值稅會計處理的規(guī)定》關(guān)于"企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的賬務(wù)處理"規(guī)定如下:按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定企業(yè)發(fā)生相關(guān)成本費用允許扣減銷售額的,發(fā)生成本費用時,按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額,借記"主營業(yè)務(wù)成本"、"存貨"、"工程施工"等科目,貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目.待取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生時,按照允許抵扣的稅額,借記"應(yīng)交稅費―應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)"或"應(yīng)交稅費-簡易計稅"科目(小規(guī)模納稅人應(yīng)借記"應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅"科目),貸記"主營業(yè)務(wù)成本"、"存貨"、"工程施工"等科目.基于以上規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)扣除土地價款差額計征增值稅的賬務(wù)處理如下:

1、房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金、征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用時的賬務(wù)處理:

借:開發(fā)成本--土地成本/土地征用拆遷補償費

貸:銀行存款

2、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)交房結(jié)轉(zhuǎn)收入扣除土地土地出讓金、征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用,抵減銷項稅額沖減"主營業(yè)務(wù)成本"的賬務(wù)處理:

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(銷項稅額抵減)

貸:主營業(yè)務(wù)成本

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本分攤方法會計學(xué)堂整理,相比于我們毫無思路的、沒有計劃的、不能持之以恒的學(xué)習(xí)會計,選擇一個有資源、有體系的平臺很有必要,你說是嗎.