物業(yè)費(fèi)專用發(fā)票抵扣稅務(wù)處理

一般情況下,對納稅人用于適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣.涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn),僅指專用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅(以下簡稱免稅)項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的情況,對屬于兼用于允許抵扣項(xiàng)目和上述不允許抵扣項(xiàng)目情況的,其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予全部抵扣.

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生上述兼用情況的較多,且比例難以準(zhǔn)確區(qū)分.以固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣為例:納稅人購進(jìn)一臺發(fā)電設(shè)備,既可以用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,也可以用于增值稅免稅項(xiàng)目,二者共用,且比例并不固定,難以準(zhǔn)確區(qū)分.如果按照對其它項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅額的一般處理原則辦理,不具備可操作性.

務(wù)的繳納是每個公民與企業(yè)應(yīng)盡的基本義務(wù),稅收是我國財(cái)政收入的主要來源,稅費(fèi)繳納的多少不僅關(guān)系到個人,甚至將影響到國家的正常運(yùn)作.根據(jù)5月1日起實(shí)施的營業(yè)稅改增值稅政策,物業(yè)管理費(fèi)在開具增值稅專用發(fā)票時應(yīng)注意以下兩種情況:

租賃給其他個人的情況下不能開具增值稅專用發(fā)票;

用于與公司經(jīng)營有關(guān)的事項(xiàng)可以開具增值稅專用發(fā)票.

開具物業(yè)費(fèi)發(fā)票稅金怎樣賬務(wù)處理?

借:主營業(yè)務(wù)額稅金及附加

貸:應(yīng)交稅金---營業(yè)稅 (發(fā)票金額*5%)

---城建稅 (營業(yè)稅*7)

其他應(yīng)交款---教育附加 (營業(yè)稅*3%)

----地方教育附加 (營業(yè)稅*2%)

收到物業(yè)費(fèi)發(fā)票分錄怎么寫

支付物業(yè)費(fèi),取得增值稅專用發(fā)票,會計(jì)分錄是:

借:管理費(fèi)用-物業(yè)費(fèi)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅

貸:銀行存款

國家規(guī)定交物業(yè)費(fèi)是正規(guī)發(fā)票還是只有收據(jù)呢?

根據(jù)會計(jì)法、稅法和發(fā)票管理?xiàng)l例,物業(yè)收取物業(yè)費(fèi),必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票.

物業(yè)可以延期交付發(fā)票,因?yàn)楝F(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)稅控,管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司,很難在每個小區(qū)都設(shè)置稅控開票系統(tǒng),所以有可能集中開票,這個是可以理解的.

消費(fèi)者在消費(fèi)后向經(jīng)營者索要發(fā)票既是對自身正當(dāng)權(quán)益的維護(hù),也是保護(hù)國家稅收的光榮行為,因此,業(yè)主交物業(yè)費(fèi)時向物業(yè)公司索要發(fā)票是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?如果市民向物業(yè)公司方索取發(fā)票未果,可憑收款收據(jù)(加蓋公章)向地方稅務(wù)局稅務(wù)違法案件舉報中心進(jìn)行舉報.

針對物業(yè)費(fèi)專用發(fā)票抵扣稅務(wù)處理的問題,上述文章示范了具體的分錄做法,除此之外,文章還講解了相關(guān)的物業(yè)發(fā)票的問題.希望本文的內(nèi)容會對你有所幫主.如果您還想學(xué)習(xí)其他的會計(jì)知識,歡迎訂購會計(jì)學(xué)堂的精品課程.