商業(yè)會(huì)計(jì)租金和管理費(fèi)稅率是多少

答：國稅總局2016第16號(hào)公告

單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第八條 其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

管理費(fèi)稅率是3%

什么是租金？

租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時(shí)間計(jì)算，如每月租金若干。、

計(jì)算方法

附加率法

附加率法指在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來計(jì)算租金的方法。特定比率由營業(yè)費(fèi)用和預(yù)期利潤來確定。

年金法

年金法是以年金現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計(jì)算方法。即將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租賃期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本的租金計(jì)算方法。

成本回收法

成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息即為各期租金。

不規(guī)則租金

即帶有付租寬限期的租金計(jì)算法，寬限期長短對(duì)租金總額有影響，具體計(jì)算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然后用等額年金法計(jì)算每期租金。

浮動(dòng)利率的租金

在租期內(nèi)利率隨市場(chǎng)變化，計(jì)算各期租金時(shí)的利率不同。浮動(dòng)利率一般采用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)并加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計(jì)算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計(jì)算第2期租積金的利率，依此類推，計(jì)算以后各期利率，從而再計(jì)算各期租金。

本文詳細(xì)介紹了商業(yè)會(huì)計(jì)租金和管理費(fèi)稅率是多少，也介紹了什么是租金，以及租金的計(jì)算方法。作為企業(yè)的一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，特別是主營租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要非常清楚，商業(yè)會(huì)計(jì)租金和管理費(fèi)稅率應(yīng)該是5%。如果你認(rèn)真閱讀了，本文不太明白，咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。