企業(yè)不動產(chǎn)凈值怎么算

答:不動產(chǎn)凈值=(不動產(chǎn)原值*不動產(chǎn)凈值率)其中,稅法上關(guān)于房產(chǎn)的納稅凈值計算有以下規(guī)定:

根據(jù)1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定: 1、從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率.

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

不動產(chǎn)分期抵扣的相關(guān)解析

1、需要分2年抵扣的不動產(chǎn)范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn))并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn).

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程(包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)).

上述這兩種情況下取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

2、不需要分2年抵扣的不動產(chǎn)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.

(2)融資租入的不動產(chǎn).

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物.

屬于上述3種情況的不動產(chǎn),其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售,對其施行分年抵扣顯然不合適,應(yīng)當一次性抵扣.融資租入的不動產(chǎn)其購置成本已分期支出并分期抵扣,如果再對每期取得的租金進項分2年抵扣,核算會非常復(fù)雜,因此可一次性全額抵扣.施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇,但存續(xù)時間短,施工結(jié)束后即要拆除清理,其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近,因此允許一次性抵扣進項稅額.

企業(yè)不動產(chǎn)也就是企業(yè)擁有的不動產(chǎn)資產(chǎn),不動產(chǎn)企業(yè)即擁有不動產(chǎn)的企業(yè)或者經(jīng)營不動產(chǎn)的企業(yè)(通常是房地產(chǎn)企業(yè)).上述關(guān)于問題"企業(yè)不動產(chǎn)凈值怎么算"和"不動產(chǎn)分期抵扣的相關(guān)解析"答案已經(jīng)解答完畢,對這塊問題有興趣的同學可以通過會計學堂網(wǎng)址獲取更多內(nèi)容.如果還有其他的問題自己想要咨詢我們的,可以直接在線向我們聯(lián)系.