購買土地契稅和印花稅怎么計算

根據(jù)契稅條例和印花稅條例,土地契稅稅率4%,印花稅稅率萬分之五.

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天繳納.實(shí)務(wù)中,一般在辦理不動產(chǎn)登記證時繳納,否則辦不出證.

1、印花稅納稅義務(wù)發(fā)生時間:

印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證為征稅對象所征收的一種稅.

印花稅是行為稅,在應(yīng)稅行為發(fā)生之時作為納稅義務(wù)發(fā)生的標(biāo)志.應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書立或者領(lǐng)受時貼花,在合同的簽訂時、書據(jù)的立據(jù)時、賬簿的啟用時和證照的領(lǐng)受時貼花,如果合同在國外簽訂的,應(yīng)在國內(nèi)使用時貼花.

2、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間:

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)受讓人征收的一種財產(chǎn)稅.

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證,是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證.

企業(yè)購買的土地使用權(quán)費(fèi)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅都應(yīng)怎么計入會計科目

企業(yè)購買的費(fèi)土地使用權(quán)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅,都計入"無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)/契稅/印花稅"科目,也就是無形資產(chǎn)的入賬價值中.

無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋建筑物成本".這就明確了只有用于建造對外出售的房屋建筑物,才能將相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造房屋建筑物的成本.反之,企業(yè)用于開發(fā)建造自用的房屋建筑物,其建造成本和所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款不能合并計入固定資產(chǎn).

分析其原因:一是土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn),房屋屬于有形資產(chǎn),兩種不同類型的資產(chǎn)不能相加.二是權(quán)屬不同,企業(yè)擁有房屋為所有權(quán),土地為使用權(quán),兩種不同的權(quán)利不能混在一起.

三是一般情況下,房屋的預(yù)計使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多.如果將土地使用權(quán)并入房屋建筑物而計提固定資產(chǎn)折舊,則無法預(yù)計該固定資產(chǎn)的使用年限,還會加速無形資產(chǎn)攤銷,又需要調(diào)整應(yīng)納稅所得額.四是房屋需要預(yù)計凈殘值,土地使用權(quán)沒有凈殘值.

購買土地契稅和印花稅怎么計算,根據(jù)上文講述的內(nèi)容,是不是就會覺得其實(shí)這個問題并沒有那么難呢,不過會計學(xué)堂小編建議大家在掌握這個問題的同時可以關(guān)注下企業(yè)購買的土地使用權(quán)費(fèi)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅都應(yīng)怎么計入會計科目,對以后工作有幫助.