營改增后，即使暫時不能抵扣也應(yīng)該取得專票，改變用途可抵扣需取得有效扣稅憑證

南方建筑公司為增值稅一般納稅人，2016年公司購買一幢房屋用于集體福利宿舍，不能抵扣進項稅額。建筑公司應(yīng)取得專票還是普通呢?

營改增后，不動產(chǎn)改變用途可以抵扣進項稅。

若未取得增值稅扣稅憑證，即使改變用途也無法抵扣進項稅

重新取得增值稅專用發(fā)票可行嗎?

比如：購入時取得的增值稅專用發(fā)票，在改變使用用途的當月，不動產(chǎn)的凈值率為50%，取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額為110萬，當時已經(jīng)全部進項稅轉(zhuǎn)出。

計算可抵扣的進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率=110×50%=55萬元。

較未取得增值稅專用發(fā)票的情形，多抵扣進項稅額為55萬元

另外，需要注意(國稅公告2016年第15號)第九條，按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額的，60%的部分改變用途的的次月從銷項稅額中抵扣，40%的部分未待抵扣的進項稅額，于改變用途的次月起第13個月從銷項稅額中抵扣。