二房東轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)合同法,房屋轉(zhuǎn)租要求出租人同意.因此,與二房東租房時(shí),要注意以下幾個(gè)方面:

一、查看出租人與承租人的租賃合同,是否約定了可以轉(zhuǎn)租的條款;如果沒有的,還應(yīng)當(dāng)征求出租人的同意;

二、如果這個(gè)二房東是出租人委托租房的,還要看他是否有房東的授權(quán)委托書和相關(guān)的房產(chǎn)證書.

二房東轉(zhuǎn)租需要交房產(chǎn)稅嗎

"二房東"將所租房屋以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)租出去,從而賺取租金差價(jià).根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定,除稅法規(guī)定的情形外,"納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用";對(duì)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),稅法并沒有規(guī)定可以按差額征稅.

故對(duì)"二房東"租金收入應(yīng)按"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"稅目按租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,支付給業(yè)主的租金或其他費(fèi)用不能扣除.

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第二條規(guī)定:納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法.

取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法.該文件條款對(duì)"轉(zhuǎn)租""是否屬于"取得的不動(dòng)產(chǎn)"并沒有明確.

但是,在國(guó)家稅務(wù)總局《全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問題解答》稅總納便函〔2016〕71號(hào)文件中,TT財(cái)稅找到了相關(guān)說明:"轉(zhuǎn)租"屬于不動(dòng)產(chǎn)取得的一種方式,納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算繳納增值稅.

由此確定,轉(zhuǎn)租應(yīng)按照《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定,計(jì)征增值稅.

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