房地產(chǎn)增值稅怎么算

2019-08-31 15:59 來源：網(wǎng)友分享
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房子是我們日常生活中怎么也繞不開的一個話題,畢竟一個房子對普通百姓來說意味著一個安全感十足的家.那么在我們買房或者賣房時,關于房子的各種稅費我們都應該進行一些了解,這樣才能幫助我們對自己買賣房屋作出一個比較可行的計劃.今天會計學堂小編就其中一點房地產(chǎn)增值稅如何計算為您進行解答.

房地產(chǎn)增值稅怎么算

房地產(chǎn)增值稅怎么計算?

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的"增值額"為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額.納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收.計算增值額的扣除項目:

(1)取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(2)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目.

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%.

(2)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.上面所列四級超率累進稅率,每級"增值額未超過扣除項目金額"的比例,均包括本比例數(shù).

房地產(chǎn)增值稅怎么算

房地產(chǎn)增值稅計算方法有哪些?

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.

4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項目金額×100%.

通過小編對房地產(chǎn)增值稅的相關總結,在面對心儀的房子或好的時機時,您應該懂得如何準確的為自己計算出來這個稅費,從而明白如何維護自己的最佳利益,決定是否買或賣.如果想要了解更多相關稅費的知識,歡迎關注會計學堂資訊更新哦!

增值稅稅率 超率累進稅率
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  • 房地產(chǎn)公司土地增值稅，怎么算 問

    1.營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。 土地增值稅應稅收入=含稅收入-銷項稅額 《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條規(guī)定： 營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。 2.收入形式： ①貨幣收入　②實物收入?、燮渌杖?　　3. 縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用： （1）如計入房價向購買方一并收取的，作計稅收入； （2）如未計入房價，在房價之外單獨收取的，不作計稅收入。 （二）扣除項目及其金額 計算土地增值額時準予從轉讓收入中扣除的項目，根據(jù)轉讓項目的性質不同，可進行以下劃分： （一）新建房地產(chǎn)轉讓項目的扣除： 　　1.取得土地使用權所支付的金額，包括： 　?。?）納稅人為取得土地使用權所支付的地價款； 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條款規(guī)定，取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。 地價款包括： 　　出讓方式取得的土地使用權為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得的土地使用權為按規(guī)定補繳的土地出讓金；以轉讓方式取得的土地使用權為支付的地價款。 　?。?）納稅人在取得土地使用權時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用（如登記、過戶手續(xù)費和契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本： 是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括6項： 　?。?）土地征用及拆遷補償費 　　（2）前期工程費 　?。?）建筑安裝工程費 　?。?）基礎設施費 　?。?）公共配套設施費 　?。?）開發(fā)間接費用 　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用——期間費用，即銷售費用、管理費用、財務費用。 　　（1）納稅人能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內 　　利息扣除注意： ①能分攤并提供金融機構證明； ②不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額； 　?、鄄话酉?、罰息。 　?。?）納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構貸款證明的： 　　房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內 　?。?）利息單獨扣除： 開發(fā)費用＝利息+（地價＋開發(fā)成本）×5%以內 　 （2）利息不單獨扣除：直接用以下公式 　　開發(fā)費用＝（地價＋開發(fā)成本）×10%以內 4.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是城建稅、教育費附加、地方育費附加 《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第三條規(guī)定，關于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金扣除問題 　?。ㄒ唬I改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。即“營改增”后，增值稅為價外稅，稅金不在計稅收入中，不得扣除。 　　（二）營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。 　　其他轉讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規(guī)定執(zhí)行。 即營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目 只有從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除： 　　加計扣除費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% 　　對取得土地使用權后，未開發(fā)即轉讓的，不得加計扣除。 　　 縣級及以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用： （1）作為計稅收入的，可從扣除項目扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)； （2）房價之外單獨收取，不作為計稅收入征稅。相應地代收費用不得在收入中扣除。 （三）　應納稅額 應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 答

  • 房地產(chǎn)營改增后，增值稅怎么算 問

    在另外一邊回你哦。。。。。。 答

  • 房產(chǎn)的土地增值稅怎么算 問

    增值額*適用稅率—扣除項目金額合計*速算比例 答

  • 房地產(chǎn)的土地增值稅怎么計算的 問

    計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 　　納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 　　計算增值額的扣除項目： 　?。?）取得土地使用權所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費用； 　?。?）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　?。?）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 　　2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 　　土地增值稅稅額=增值額×30％ 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ 　　（四）增值額超過扣除項目金額200％ 　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。 答

  • 房地產(chǎn)預稅增值稅，怎么計算 問

    抱歉，我不小心點到了，您要么重新提問一下 答