房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的核算內(nèi)容有哪些？

會(huì)計(jì)上，《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》第三條規(guī)定，產(chǎn)品成本是指企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中所發(fā)生的材料費(fèi)用、職工薪酬等，以及不能直接計(jì)入而按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入的各種間接費(fèi)用。它是普遍意義上的產(chǎn)品成本概念，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

稅務(wù)上，國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第二十六條規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品（包括固定資產(chǎn)）過(guò)程中發(fā)生的按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量的應(yīng)歸入某項(xiàng)成本對(duì)象的各項(xiàng)費(fèi)用。

可見，稅收政策規(guī)定的計(jì)稅成本中，要求發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用必須按照稅收規(guī)定進(jìn)行核算與計(jì)量。因此，會(huì)計(jì)上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行成本核算時(shí)要盡量按照稅收規(guī)定的要求進(jìn)行，以避免稅會(huì)差異調(diào)整。例如，根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第三十二條規(guī)定，以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用可以計(jì)入計(jì)稅成本：出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%；公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用；應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，對(duì)符合上述三項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支出通過(guò)“預(yù)提費(fèi)用”進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)，計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，這樣會(huì)計(jì)的開發(fā)產(chǎn)品成本與計(jì)稅成本完全一致，避免了稅會(huì)調(diào)整，簡(jiǎn)化了會(huì)計(jì)核算工作量。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的核算對(duì)象的方法是什么？

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、開發(fā)產(chǎn)品處理方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等實(shí)際情況，確定具休成本核算對(duì)象。具體確定方法如下：

1、單體開發(fā)項(xiàng)目、一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。

2、成片分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期為成本核算對(duì)象。

3、在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時(shí)間相近一由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。

4、開發(fā)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象。

5、同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。

6、同一分期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)類型的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)類型劃分成本核算對(duì)象。

7、獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的核算內(nèi)容可以從上文的解析中看出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的各項(xiàng)費(fèi)用支出。但是對(duì)于計(jì)算的難點(diǎn)還有一點(diǎn)就是確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品成本的核算對(duì)象，這個(gè)也需要大家花功夫去理解確認(rèn)。那么本篇文章就介紹到這里了，如果你還有感興趣的內(nèi)容可以到會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行搜索閱讀。