租賃房產(chǎn)裝修期間的賬務處理

(1)、裝修費用巨大時，可做固定資產(chǎn)管理，按照租賃期與使用年限孰短計提折舊。

借：在建工程

貸：現(xiàn)金或銀行存款

裝修完畢后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

（2）、如果裝修費用不大時，借：長期待攤費用貸：現(xiàn)金。營業(yè)的第1月一次結轉(zhuǎn)入管理費用-開辦費。

請你針對公司資產(chǎn)規(guī)模實際情況衡量使用。

裝修費用巨大時，可做固定資產(chǎn)管理，科目為固定資產(chǎn)——XX資產(chǎn)裝修

小規(guī)模納稅人也一樣，小規(guī)模納稅人只是在增值稅核算時不一樣。開始營業(yè)的第1月是指工程完畢后，開始正式經(jīng)營并產(chǎn)生收入的那一月。

裝修房屋比較常見，尤其是金融企業(yè)，經(jīng)營網(wǎng)點比較多，提升經(jīng)營形象及改善辦公場所也導致裝修房屋比較頻繁，有些年度房屋裝修費用在企業(yè)成本費用支出中還占有較大的比例，其會計核算與稅務處理是否正確，對企業(yè)會計利潤以及稅收產(chǎn)生一定影響。企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費主要包括自有及融資租賃房屋裝修費和租入固定資產(chǎn)裝修支出。檢查房屋裝修費用支出需要核心關注房屋裝修費用的會計核算與稅務處理存在的重要差異。

房屋裝修費用的會計核算

對于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出，會計準則的處理原則為：符合固定資產(chǎn)確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分扣除，不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應當計入當期損益。固定資產(chǎn)在符合定義的前提下，應當同時滿足以下兩個條件，才能加以確認。一是與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，二是該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

房屋裝修屬于固定資產(chǎn)后續(xù)支出，自有固定資產(chǎn)裝修的，如果因裝修延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者因裝修改善環(huán)境使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，因裝修導致的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，裝修費用應計入固定資產(chǎn)賬面價值，除此之外的支出，應當確認為當期費用。企業(yè)會計準則對固定資產(chǎn)裝修費用是否資本化并無裝修費用占固定資產(chǎn)原值或凈值比例的要求，判斷標準是兩個基本條件，通常情況下，自有房屋大修，只是維持原有功能或保持固定資產(chǎn)正常使用，并不能因裝修帶來經(jīng)濟利益的增量流入，應當計入當期費用，房屋改建或改良，增加了功能或延長了壽命，應當計入資產(chǎn)賬面價值。融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的后續(xù)支出，比照上述原則處理。

固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)裝修費用支出，一般應將該固定資產(chǎn)的原價、已計提的累計折舊和減值準備轉(zhuǎn)銷，將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程，并停止計提折舊。發(fā)生的后續(xù)支出計入在建工程，后續(xù)支出完工并達到預期可使用狀態(tài)時，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)裝修費，符合資本化原則的，參照上述原則執(zhí)行。

對于經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，應計入“長期待攤費用”科目核算，在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采取合理方法單獨計提折舊。

租賃房產(chǎn)裝修期間的賬務處理通過上文的內(nèi)容了解，主要在于企業(yè)租賃房產(chǎn)的裝修費用多與少的問題。企業(yè)的會計人員可以根據(jù)裝修期間花費的開銷進行會計記錄。一般都是視情況而定的，多就做固定資產(chǎn)處理，少就做管理費用申報。在會計學堂網(wǎng)上有很多這方面的內(nèi)容，大家感興趣的話可以來會計學堂網(wǎng)進行提問。