設(shè)備防雨棚是否需要交納房產(chǎn)稅?

某公司為了讓污水處理設(shè)備免遭日曬雨淋建了一個(gè)剛結(jié)構(gòu)的雨棚,但是在這個(gè)雨棚中人并不在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或者儲(chǔ)藏物資,相當(dāng)于一把太陽傘的功能.請問這個(gè)算房產(chǎn)嗎,是否需要交納房產(chǎn)稅?

財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地〔1987〕3號(hào))第一條關(guān)于"房產(chǎn)"的解釋規(guī)定,"房產(chǎn)"是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn).房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所.

獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產(chǎn).

根據(jù)上述文件規(guī)定 ,貴公司的的雨棚雖然不在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂,但是用于儲(chǔ)藏物資了,屬于房產(chǎn),應(yīng)該按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅如何計(jì)算:企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算?其實(shí)有三種情況.

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋.獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅,但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人.產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人.

企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計(jì)算有三種情況:

(1)、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率為12%.

(2)、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.稅率為1.2%.

(3)、對(duì)個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

其中,從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù).

按照《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第十五條規(guī)定:房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號(hào))規(guī)定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅.對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值.

從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,對(duì)于地下建筑,《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定:工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

對(duì)于地上建筑,依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳稅.具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.

那么各省市房產(chǎn)原值減除比例都是多少呢?以30%居多.

遼寧省

根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納.

房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定.

工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn),依照基建計(jì)劃價(jià)值減除30%后的余值計(jì)稅;沒有基建計(jì)劃價(jià)值的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定.工程決算后,依照入帳的價(jià)值計(jì)稅;已按計(jì)劃價(jià)值或核定價(jià)值征納稅款的不再退補(bǔ).

出租的房產(chǎn),以租金收入為計(jì)稅依據(jù).

山西省

1980年以前的房產(chǎn)扣除原值的30%,80年以后的房產(chǎn)扣除原值的20%.

山西省實(shí)施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》細(xì)則,第四條:依照房產(chǎn)余值納稅的單位和個(gè)人,按下列辦法計(jì)算繳納:

一九八0年底以前修建的房屋,依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納;一九八一年一月一日以后修建的房屋,依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計(jì)算繳納.

沒有房產(chǎn)原值的,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定.

對(duì)改擴(kuò)建或裝修后的房屋,應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)原值.

廣東省

全省統(tǒng)一30%.

按照《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納.

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在帳簿記載的房產(chǎn)原值.對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載,房產(chǎn)原值不實(shí)和沒有原值的房產(chǎn),由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

江蘇省

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》規(guī)定:"我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納."

《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》第四條:根據(jù)《條例》第三條規(guī)定,我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計(jì)算繳納.沒有房產(chǎn)原值的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同建行、城建、房管等有關(guān)部門參考當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

浙江省

浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

沈陽市

根據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條,房產(chǎn)稅依照原產(chǎn)值一次減除扣除額后的余值計(jì)算,具體方法是:

(一)一九八○年以后建造的房屋,一次減除原值百分之十的扣除額;

(二)一九六○年到一九七九年建造的房屋,一次減除原值百分之二十的扣除額;

(三)一九五九年以前建造的房屋,一次減除原值百分之三十的扣除額.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納.

設(shè)備防雨棚是否需要交納房產(chǎn)稅?上文介紹了用于生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂，儲(chǔ)藏物資等都是需要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)于房產(chǎn)稅就先介紹到這，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！