土地未投入使用的情況下是否繳納稅款

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（ 財(cái)稅〔2006〕186號）關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

土地未投入使用的情況下需要繳納稅款，主管稅局要求征稅的話，是合法的。如果確實(shí)由于政府因素導(dǎo)致不能使用，可以和稅局、政府溝通，看能否減免。

房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算

一、取得土地尚未開發(fā)或已開發(fā)但項(xiàng)目未開始銷售

從合同約定交付土地時(shí)間的次月起(合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起)，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項(xiàng)目建成并開始銷售

1、如果公共設(shè)施(會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項(xiàng)目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]÷12

2、如果公共設(shè)施在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項(xiàng)目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)] ÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

土地未投入使用的情況下是否繳納稅款？土地未投入使用的情況下需要繳納稅款，主管稅局要求征稅的話，是合法的。如果確實(shí)由于政府因素導(dǎo)致不能使用，可以和稅局、政府溝通，看能否減免。