土地增值稅土地成本如何分?jǐn)?/h1>
2019-06-28 09:32 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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土地成本小伙伴們可以理解為取得土地使用權(quán)發(fā)生的各種費(fèi)用，如如土地買(mǎi)價(jià)、出讓金、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)等，那么，土地增值稅土地成本如何分?jǐn)偰?，各地區(qū)規(guī)定各色各樣的，并不統(tǒng)一，下面小編就跟大家普及一下關(guān)于這方面相關(guān)知識(shí)，感興趣的同學(xué)可以繼續(xù)往下看。

土地增值稅土地成本如何分?jǐn)?/strong>

答：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定：納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本 

在房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)土地成本進(jìn)行確認(rèn)，能夠充分的明確土地開(kāi)發(fā)價(jià)值和項(xiàng)目的可行性，早在2012 年，國(guó)家財(cái)政部門(mén)相關(guān)會(huì)計(jì)司就在《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度》（試行）中做出明確規(guī)定，為了取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)和土地使用權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用支出被稱(chēng)為土地取得成本，包括市政土地規(guī)劃建設(shè)費(fèi)、土地買(mǎi)價(jià)（或出讓金）、土地契稅、耕地資源占有費(fèi)用及閑置土地管理費(fèi)用等。而房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展土地成本核算過(guò)程中，應(yīng)將獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)程中所產(chǎn)生費(fèi)用支出進(jìn)行集中處理，且這個(gè)過(guò)程必須根據(jù)成本項(xiàng)目對(duì)資金進(jìn)行統(tǒng)籌和分配，最終實(shí)現(xiàn)土地成本（單位建筑面積）和總成本的有機(jī)統(tǒng)一。國(guó)家推行“招拍掛”相關(guān)制度后，一定程度上為計(jì)算土地成本提供了方便，但同時(shí)也使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨土地成本分?jǐn)倖?wèn)題，這種現(xiàn)狀也促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)成本核算的重視。

會(huì)計(jì)學(xué)堂小編提示：成本分?jǐn)偡椒ㄒ坏┐_定，輕易不要隨意改變，而應(yīng)及時(shí)有效的完成土地成本的分?jǐn)偅⒏鶕?jù)主管稅務(wù)部門(mén)的要求遞交設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。在土地面積確定，房地產(chǎn)權(quán)證辦理的過(guò)程中都需要向稅務(wù)部門(mén)報(bào)備，以上就是為大家整理的關(guān)于土地增值稅土地成本如何分?jǐn)偟娜績(jī)?nèi)容，更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí)盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂，想提高自己專(zhuān)業(yè)技能的朋友可以繼續(xù)前往官網(wǎng)咨詢(xún)了解。

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