房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)人所得稅政策規(guī)定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。

房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同確定的價(jià)格為準(zhǔn)。對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯偏低的，代征單位參照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。 

扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)

房地產(chǎn)原價(jià)：

包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價(jià)格，以及轉(zhuǎn)讓方原購(gòu)入該房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅、契稅和支付的登記費(fèi)、中介費(fèi)。 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)支付的交易服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)。

有關(guān)稅費(fèi)以合法有效稅票、發(fā)票和財(cái)政收據(jù)上注明的數(shù)額為準(zhǔn)。對(duì)轉(zhuǎn)讓已使用5年以上的房產(chǎn)，可以產(chǎn)權(quán)證上的登記價(jià)格和購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，允許其以依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除額。

房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的所有稅種以及稅率？

一、耕地占用稅

（占有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）

二、契稅

(國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣)成交價(jià)格×3%-5％

三、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)額（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用）×5％

四、城市建設(shè)稅

實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅×7％

五、教育費(fèi)附加

實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅×3％

六、地方教育附加

實(shí)繳營(yíng)業(yè)稅×2％

七、土地增值稅

先確定扣除項(xiàng)目，后收入減去扣除項(xiàng)目得出增值額，最后增值額與扣除項(xiàng)目相比較，通過四級(jí)超率累進(jìn)稅率得出。

八、印花稅

應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

九、企業(yè)所得稅

應(yīng)納稅額=（全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目）×25%

十、其他稅種

⑴ 房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；

⑵城鎮(zhèn)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定。

⑶個(gè)人所得稅、車船使用稅、車輛購(gòu)置稅（略）

通過正文內(nèi)容的閱讀，小編相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)人所得稅政策規(guī)定以及各稅的計(jì)算都有了了解；關(guān)于房地產(chǎn)的稅務(wù)知識(shí)，在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上都有詳細(xì)的介紹，感興趣的可以來看看。