自有房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是不是繳納契稅

  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕142號(hào))文件規(guī)定：

  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2003〕184號(hào))第七條規(guī)定，“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。

  以自有房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，不征收契稅。

  根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》有關(guān)規(guī)定，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)屬于無限責(zé)任的企業(yè)，企業(yè)的財(cái)產(chǎn)與投資人的財(cái)產(chǎn)不可分割。因此，將房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬未發(fā)生變更，在辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記時(shí)僅需辦理更名手續(xù)，不征收契稅。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)如何納稅

  個(gè)人獨(dú)資企業(yè)有兩種計(jì)算方法：查賬征收和核定征收

  一、查賬征收

  1、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者每月扣除標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局參照個(gè)人所得稅法“工資、薪金所得”項(xiàng)目的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)確定。投資者的工資不得在稅前扣除。

  2、投資者及其家庭發(fā)生的生活費(fèi)用不允許在稅前扣除。

  3、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和投資者及其家庭生活共用的固定資產(chǎn)，難以劃分的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營類型、規(guī)模等具體情況，核定準(zhǔn)予在稅前扣除的折舊費(fèi)用的數(shù)額或比例。

  4、企業(yè)向其從業(yè)人員實(shí)際支付的合理的工資、薪金支出，允許在稅前扣除。

  5、企業(yè)實(shí)際發(fā)生的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)分別在其計(jì)稅工資總額的2%、14%、1.5%的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

  6、企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用不超過當(dāng)年銷售(營業(yè))收入15%的部分，可據(jù)實(shí)扣除;超過部分，準(zhǔn)予在以后年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除

  7、企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)直接相關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不超過當(dāng)年銷售收入的5‰

  8、企業(yè)計(jì)提的各種準(zhǔn)備金不得扣除。

  個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)因在納稅年度中間開業(yè)、合并、注銷及其他原因，導(dǎo)致該納稅年度的實(shí)際經(jīng)營期不足1年的，

  對個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者和合伙企業(yè)自然人合伙人的生產(chǎn)經(jīng)營所得計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，以其實(shí)際經(jīng)營期為1個(gè)納稅年度。

  投資者本人的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照其實(shí)際經(jīng)營月份數(shù)，以每月3500元的減除標(biāo)準(zhǔn)確定。

  應(yīng)納稅所得額=該年度收入總額-成本、費(fèi)用及損失-當(dāng)年投資者本人的費(fèi)用扣除額

  當(dāng)年投資者本人的費(fèi)用扣除額=月減除費(fèi)用(3500元/月)×當(dāng)年實(shí)際經(jīng)營月份數(shù)

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率-速算扣除數(shù) 。

  二、核定征收

  應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

  應(yīng)納稅所得額=收入總額×應(yīng)稅所得率

  或=成本費(fèi)用支出額÷(1-應(yīng)稅所得率)×應(yīng)稅所得率

  實(shí)行核定征稅的投資者，不能享受個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。

  自有房地產(chǎn)投入自己投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是不是繳納契稅?在實(shí)際工作中如果對于契稅的繳納自己有不懂的地方，不知道如何處理完全就可以將自己遇到的問題多問問會(huì)計(jì)學(xué)堂老師，讓老師來給你解答。