舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？

吉地稅函[2007]78號文件規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應委托經(jīng)省以上有關部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務機關提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。

(一)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應繳納契稅的計稅金額確定為轉(zhuǎn)讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。

(二)對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

房地產(chǎn)土地增值稅清算可以扣除的項目有哪些？

一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用——銷售費用、管理費用、財務費用；

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

二、對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、房屋及建筑物的評估價格；

評估價格=重置成本*成新度折扣率

2、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用；

3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅有評估價格要提供評估報告及相關發(fā)票。無評估價格但有發(fā)票的，扣除項目金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)。既沒有評估價格又沒有發(fā)票的實行核定征收。那么小編關于問題“舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅是可以扣除的項目嗎？”就介紹到這里。如果還有其他關于企業(yè)的財務問題，可以咨詢我們會計學堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。會計學堂的老師們會給大家一一解答疑問。