違約金是否計征土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務問題的公告》(蘇地稅規(guī)〔2012〕1號)的規(guī)定，納稅人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息以及其他各種性質(zhì)的經(jīng)濟收益，應當確認為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?！?/p>

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。 

地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本。

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結(jié)果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

銷售收入的確認

企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

1：采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，應于實際收訖或索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認收入的實現(xiàn)。

2：采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)；付款方?jīng)]有按時付款的按合同或協(xié)議日期為準。

3：采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認收入的實現(xiàn)。

違約金是否計征土地增值稅？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。以上關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)取得推遲支付房款違約金的文章，只是淺談，如果有其他的問題，可以在線聯(lián)系會計學堂的老師。