房產(chǎn)過戶稅怎么算以及交多少?

答： 契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優(yōu)惠。

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

營業(yè)稅：

滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價(jià)與原購買價(jià)之差額)5.65%
營業(yè)稅;

不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。

土地增值稅：按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

1、成交價(jià)*1%，住宅免征;

2、非住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。

過戶稅率表：

過戶稅要交多少?

舉例：我的房子是2004年，54平方米，120000元，請問要成交須交多少錢?

答：二手房過戶要交哪些稅，主要內(nèi)容如下：

1、二手商品房稅費(fèi)：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價(jià)格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的房產(chǎn)。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

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