空置商品房免征契稅的政策是如何規(guī)定的

問：空置商品房免征契稅的政策是如何規(guī)定的？ 

答：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的財(cái)稅[2001]44號(hào)等有關(guān)文件規(guī)定，對財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）中規(guī)定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征契稅的優(yōu)惠政策，延期執(zhí)行兩年，即延長至2002年12月31日。 

對納稅人銷售1998年6月30日以前建成的別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房，應(yīng)自2001年1月1日起恢復(fù)征收契稅。 對其他空置商品房，在2002年12月31日之前銷售的，免征契稅。

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.對個(gè)人購買住房：

個(gè)人購買住房 面積 契稅優(yōu)惠稅率 

首套（唯一） 90平方米- 1% 

90平方米+ 1.5% 

第二套（改善型） 90平方米- 1% 

90平方米+ 2% 

4.公租房經(jīng)營單位購買住房作公租房，免征契稅。

5.因不可抗力滅失住房而重新購買住房，酌情減免。

6.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免。

7.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

8.予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館及其外交代表、領(lǐng)事官員等承受土地、房屋權(quán)屬。

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