房屋贈與雙方辦理免稅手續(xù)時應(yīng)交什么資料

  財稅[2009]78號文件規(guī)定：贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

  (一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

  (二)贈與雙方當事人的有效身份證件;

  (三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

  (四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情

  房屋贈與在哪些情形下免征個人所得稅

  財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，符合條件的房屋贈與免征個人所得稅包括：

  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

  (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  贈與房屋再次出售的繳稅問題

  一、是的，按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%)。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅。

  二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(二)關(guān)于加強個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個人所得稅稅收管理問題規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

  三、計算方法：應(yīng)納個人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓的收入-受贈時產(chǎn)生的費用支出-再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費-其他合理的費用支出)*20% 。

  關(guān)于房屋贈與雙方辦理免稅手續(xù)時應(yīng)交什么資料如上，根據(jù)房屋贈與雙方的身份不同提供的資料是不一樣的，如果一方為公司的話，在提交資料、辦理上會比較多且麻煩。具體公司房屋贈與的賬務(wù)處理，會計學堂網(wǎng)上也有相關(guān)的內(nèi)容可以關(guān)注。