二手房轉(zhuǎn)讓中受讓人與受贈(zèng)人怎么納稅

  一、流轉(zhuǎn)稅

  無(wú)論是受讓人還是受贈(zèng)人，均不屬于流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍，不用繳納土地增值稅。

  二、個(gè)人所得稅

  受讓人，并沒(méi)有征收個(gè)人所得稅的例外規(guī)定，不用繳納個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人，根據(jù)財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件以及國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))的規(guī)定，不予征稅的4種情形與上述贈(zèng)與人的規(guī)定基本相同。對(duì)4種免稅情形外的受贈(zèng)人，因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

  對(duì)受贈(zèng)后再行轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)的稅務(wù)處理，自2009年5月25日起，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額作為計(jì)稅依據(jù)。

  三、印花稅

  印花稅的處理與“轉(zhuǎn)讓人和贈(zèng)與人”相同。

  四、契稅

  受讓人，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具。受贈(zèng)人，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

  二手房交易稅費(fèi)

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  新政下的契稅：

  普宅：90平米以下：1%

  90-140平米：1.5%

  140平米以上或是非普宅：3%

  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

  城建稅7%;教育費(fèi)附加稅3%。

  個(gè)人所得稅

  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)

  5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

  5年以上普通住宅免交。

  土地出讓金

  成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

  經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

  交易手續(xù)費(fèi)

  3元/平方米×建筑面積

  合同印花稅

  房屋成交總額×0.05%

  關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓中受讓人與受贈(zèng)人怎么納稅先簡(jiǎn)單介紹到這里，根據(jù)二手房轉(zhuǎn)讓方式跟二手房的實(shí)際情況不同，最終納稅標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，具體二手房轉(zhuǎn)讓納稅的分析，在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上有非常多的介紹可以關(guān)注下。