在承租土地上建房是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定,自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成.

國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十七項(xiàng)規(guī)定,合作建房,是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡稱乙方)提供資金,合作建房.2.以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán).

根據(jù)上述規(guī)定, 在承租土地上建房屬于自行建造固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)以該固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出作為該固定資產(chǎn)的成本.企業(yè)按照稅法規(guī)定的年限和方法計(jì)提的折舊,準(zhǔn)予在稅前扣除.

沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是否確認(rèn)為固定資產(chǎn)？

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定，

固定資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 《物權(quán)法》規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 根據(jù)上述規(guī)定，雖然不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以向國家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件。但在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系。企業(yè)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證書之前，依據(jù)房屋買賣合同可以確認(rèn)固定資產(chǎn)。

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