購買房屋用于出售如何會計處理

購買房屋用于出售，一般來說根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定，屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。該類房地產(chǎn)的會計處理如下：

 (一)采用成本模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　    在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

 (二)采用公允價值模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：銀行存款

　　在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

　　公允價值變動損益(借方差額)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品等

　　其他綜合收益(貸方差額)

3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇

兩種后續(xù)計量模式：成本模式和公允價值模式。

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，滿足特定條件時（企業(yè)有確鑿證據(jù)可以持續(xù)可靠取得公允價值）也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行 后續(xù)計量。 但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用 兩種計量模式。

企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn) 均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

購買房屋用于出售如何會計處理？一般來說購買房屋用于出售我們需要根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定作為投資性房地產(chǎn)來核算和進(jìn)行會計處理。大家在實務(wù)中一定要注意需要結(jié)合會計準(zhǔn)則來應(yīng)對實務(wù)問題哦。