售后租回租金怎么處理？

答：1.出售資產(chǎn)

（1）出售資產(chǎn)時(shí)

借：累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)清理

貸：固定資產(chǎn)

（2）收到出售資產(chǎn)價(jià)款時(shí)

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

（貸或借）：遞延收益――未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

2.租回資產(chǎn)

（1）租回資產(chǎn)形成一項(xiàng)融資租賃

①租回資產(chǎn)時(shí)：

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

②租回資產(chǎn)以后各期：

?支付租金：

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

貸：銀行存款

?分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

?計(jì)提折舊：

借：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用等

貸：累計(jì)折舊

?分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益：

借（或貸）：遞延收益――未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

貸（或借）：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用等

（2）租回資產(chǎn)形成一項(xiàng)經(jīng)營租賃

①租回資產(chǎn)時(shí)——不用賬務(wù)處理，只需作備查登記。

②租回資產(chǎn)以后各期

③支付租金時(shí)：

借：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用等

貸：銀行存款

④分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益：

借（或貸）：遞延收益――未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益

貸（或借）：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用等

售后租回為什么不能確認(rèn)收入？

企業(yè)將資產(chǎn)出售后再以租賃方式將資產(chǎn)租回的業(yè)務(wù)，叫售后租回，這是特殊的銷售方式。

并不是所有的售后租回都不確認(rèn)收入的。

售后租回構(gòu)成融資租賃的，不確認(rèn)資產(chǎn)處置損益，應(yīng)將收到價(jià)款與資產(chǎn)賬面價(jià)值差額予以遞延，在融資租入資產(chǎn)折舊期內(nèi)分?jǐn)傆?jì)入費(fèi)用。

售后租回形成經(jīng)營租賃的，分以下幾種情況：

a.如果售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值，而該部分損失可以在租賃期內(nèi)得到補(bǔ)償（通常是租賃價(jià)格低于市價(jià)），不確認(rèn)處置損益，將損失遞延，在租賃期內(nèi)分?jǐn)傆?jì)入費(fèi)用。如果不能得到補(bǔ)償?shù)?，確認(rèn)處置損益。

b.如果售價(jià)大于資產(chǎn)賬面價(jià)值小于公允價(jià)值的，確認(rèn)處置損益。

c.如果售價(jià)大于公允價(jià)值的，將公允價(jià)值與資產(chǎn)賬面價(jià)值差額確認(rèn)為處置損益，將大于公允價(jià)值部分予以遞延，在租賃期內(nèi)分?jǐn)傆?jì)入費(fèi)用。

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