轉(zhuǎn)讓在建房產(chǎn)怎么計(jì)算土地增值稅？

答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。     

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定，非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定    

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。     

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。     商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。     

依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房（依法證明）進(jìn)行投資，暫免征收土地增值稅。否則，應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅。

土地增值稅的稅率是如何規(guī)定的？

土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0

(2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5%    

(3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15%    

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣35%

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。    

轉(zhuǎn)讓在建房產(chǎn)怎么計(jì)算土地增值稅？要準(zhǔn)確的判斷房產(chǎn)的性質(zhì)和用途，如果小編為大家介紹的內(nèi)容里還沒(méi)有學(xué)會(huì)的朋友可以帶著問(wèn)題來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂與財(cái)稅專(zhuān)家在線請(qǐng)教。