政府機關出租房屋需繳納增值稅嗎

答：企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務—租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)該規(guī)定，政府機關及事業(yè)單位房屋出租收入，應按照 “服務業(yè)－租賃業(yè)”繳納增值稅稅及其附加稅費，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

關于增值稅

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3％的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

軍隊空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。

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