房地權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些可免契稅?

一、不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅.

購買地下車位、以自有房產(chǎn)投資本人經(jīng)營企業(yè)是否要交納契稅?根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅暫行條例第一條、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào))規(guī)定,對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅.也就是說,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.購買但產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化的房屋附屬設(shè)施,不征收契稅.如果是購買的擁有所有權(quán)的附屬設(shè)施,則要繳納契稅.至于以自有房地產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化,無需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),也不交納契稅.

二、等價(jià)交換房屋,享受免征契稅政策.

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款及其實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定,土地使用權(quán)、房屋交換,契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,交換價(jià)格相等的,免征契稅.

三、承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的和接收整體出售國有、集體企業(yè)的免征契稅.

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕4號(hào))規(guī)定,企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)后,債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅.對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的,對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的,減半征收契稅.這同樣適用于整體接收國有、集體企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的買受人.

四、根據(jù)財(cái)稅〔2012〕4號(hào)文件規(guī)定,合并改建為一個(gè)企業(yè),對(duì)合并后的企業(yè)承受原合并各方的房屋、土地權(quán)屬免征契稅.分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司,對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅.

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅?

條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與和交換;

房屋買賣;

房屋贈(zèng)與;

房屋交換.

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定,土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅:

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

以土地、房屋權(quán)屬抵債;

以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬.

條例和細(xì)則對(duì)征稅對(duì)象進(jìn)行了列舉,涉及個(gè)人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的征稅對(duì)象主要是房屋買賣、贈(zèng)與和交換等.因此,個(gè)人購買房屋、受贈(zèng)房屋、交換房屋等都應(yīng)當(dāng)繳納契稅.繼承房屋、離婚后分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房屋、權(quán)利人姓名或名稱變更、落實(shí)政策歸還私房產(chǎn)權(quán)等不屬于房屋買賣、贈(zèng)與和交換行為的,不需要繳納契稅.好啦,下次見!