一次性取得跨年度的租金收入如何繳納房產(chǎn)稅？

總局未明確，各地規(guī)定不一，執(zhí)行時(shí)還要咨詢一下主管局的口徑，如以下地方政策：《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體政策問題的通知》（鄂地稅發(fā)[2010]176號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于一次性預(yù)付租金房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問題：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)）對(duì)納稅人出租、出借房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間規(guī)定為自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納的規(guī)定，僅適用于依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的情況。對(duì)于一次性預(yù)收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，必須按照國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件的規(guī)定，以一次性收取的全額租金為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確部分稅種納稅期限有關(guān)事項(xiàng)的公告》（蘇地稅規(guī)〔2013〕6號(hào)）第一條規(guī)定，按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的，企業(yè)按季、個(gè)人按半年分期繳納，納稅人應(yīng)于期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅；按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于實(shí)際收取租金收入的次月15日內(nèi)申報(bào)納稅。《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法〉的通知》（豫地稅發(fā)[2005]39號(hào)）第二十條規(guī)定，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅的，按年計(jì)算，分季繳納。具體納稅期限由市、縣地稅機(jī)關(guān)確定；按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，原則上按稅款所屬期限分期征收，特殊情況下可以對(duì)納稅人實(shí)際取得的租金收入一次性征收入庫?！哆|寧省大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定的公告》（遼寧省大連市地方稅務(wù)局公告2011年第5號(hào)）規(guī)定，大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值；合同約定有免租期的，分?jǐn)偟淖赓U期限不包含免租期；免租期內(nèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋原值按月計(jì)算繳納當(dāng)月房產(chǎn)稅。凡到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票的出租房屋納稅人，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)，按照代開發(fā)票金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。

取得跨年租金收入可以分期計(jì)繳企業(yè)所得稅嗎？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號(hào)）第一條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)該實(shí)施條例第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入?！?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/caiwu/caiwuzhidu/184/">企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物為本準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，第五條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，該準(zhǔn)則第二十六條規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。通常情況下企業(yè)取得出租不動(dòng)產(chǎn)的收入應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入所得稅上可以分期繳納企業(yè)所得稅的.這是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則來確定所得稅收入的。

一次性取得跨年度的租金收入繳納房產(chǎn)稅，總局沒有具體的規(guī)定，但是地方稅局都有規(guī)定，詳細(xì)的內(nèi)容可以查詢地方稅局的要求。那么小編關(guān)于問題“一次性取得跨年度的租金收入如何繳納房產(chǎn)稅？”就介紹到這里。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問題，可以咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。更多相關(guān)資訊內(nèi)容盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂，快來圍觀吧，關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂即可免費(fèi)獲取更多學(xué)習(xí)內(nèi)容。