房地產(chǎn)開發(fā)成本的增值稅可以抵扣嗎

答：營(yíng)改增后，房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目主要有建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)買材料的進(jìn)項(xiàng)稅、購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅、日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅等。具體如下：

建筑公司提供的進(jìn)項(xiàng)稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。

購(gòu)買材料的進(jìn)項(xiàng)稅，如采購(gòu)鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。

購(gòu)置設(shè)備的進(jìn)項(xiàng)稅，如購(gòu)買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運(yùn)輸車輛及其他車輛。

日常辦公費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅，如：電腦、打印機(jī)、水電油氣費(fèi)等。

  綜上所述幾項(xiàng)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，必須提供增值稅專用發(fā)票方可進(jìn)行。

房企土地成本抵扣增值稅怎么計(jì)算

地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設(shè)其是通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場(chǎng)上兩個(gè)企業(yè)交易主體間進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文(目前最為重要的營(yíng)改增操作性文件)的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是增值稅的應(yīng)稅行為，稅率為10%。

所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收了10%的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購(gòu)買方可抵扣10%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)用抵扣法來(lái)實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)：

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+10%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)成本的增值稅可以抵扣嗎，也介紹了房企土地成本抵扣增值稅怎么計(jì)算。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)，一定要明白房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本是需要抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。如果你閱讀了本文內(nèi)容，不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。