投資性房地產(chǎn)期末計量

企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

（一）采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

（二）采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

投資性房地產(chǎn)成本模式下后續(xù)計量的特點歸納：

1.要按期計提折舊或攤銷

2.期末要考慮計提減值準備

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值模式的條件：

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額作相反的賬務(wù)處理，即：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

公允價值計量模式與成本計量模式投資性房地產(chǎn)的優(yōu)缺點

采用成本模式計量，對企業(yè)利潤的影響比較穩(wěn)定,不受公允價值變動的影響，不容易調(diào)增或調(diào)減資產(chǎn)價值，降低了企業(yè)操縱利潤的可能。而且會計準則與稅法的處理基本一致。對已出租的建筑物或工地使用權(quán)可以計提折舊或攤銷，現(xiàn)行稅法規(guī)定當(dāng)期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產(chǎn)的市場真實價值。

采用公允價值模式計量，能使投資性房地產(chǎn)的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風(fēng)險較大，當(dāng)然收益也大。房地產(chǎn)市場繁榮時，可以增加當(dāng)期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利于側(cè)重利潤型公司。

以上就是我們關(guān)于投資性房地產(chǎn)期末計量的兩種方法的介紹，其一是成本模式，其二是公允價值；希望大家可以通過我們的講述更好地理解資產(chǎn)負債表日的賬務(wù)處理，除此之外我們稍稍對比了公允價值模式和成本模式兩種方法的優(yōu)缺點，若您還是無法抉擇，聯(lián)系我們會計學(xué)堂的專業(yè)老師吧。