土地增值稅可扣除的項目

答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

具體內(nèi)容如下表

哪些企業(yè)要進行土地增值稅清算？

納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：                                                                                                                                                        1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；                                                                                                                                                                                  2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　                                                                                                                                                                              3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。                                                                                                                                                                                                      同時，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：                                                                                                                                                                                                                                            1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；                                                                                                                                                                                                                                              2、取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；                                                                                                                                                                            3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算；                                                                                                                                                                                                                          4、?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況.

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