房地產(chǎn)企業(yè)如何交增值稅？

房地產(chǎn)企業(yè)只要有收入，就應(yīng)該交納增值稅及其附加稅，否則就要產(chǎn)生滯納金和罰款。所以當(dāng)月有預(yù)收款有銷售收入的房地產(chǎn)企業(yè)，要把預(yù)收賬款和銷售收入合并計(jì)算繳納增值稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額

銷項(xiàng)稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項(xiàng)稅額：是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)按照銷售額和增值稅稅率計(jì)算的增值稅額

進(jìn)項(xiàng)稅額：是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅稅額。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)稅方法

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)稅方法區(qū)分小規(guī)模納稅人和一般納稅人。小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，其中房地產(chǎn)老項(xiàng)目可以選擇按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。房地產(chǎn)企業(yè)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，按照5%的征收率計(jì)征增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅不予抵扣。房地產(chǎn)老項(xiàng)目一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，36個(gè)月內(nèi)不得變更一般計(jì)稅方法。

房地產(chǎn)企業(yè)以《建筑工程施工許可證》對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目為單位，同一家房地產(chǎn)企業(yè)有多個(gè)房地產(chǎn)老項(xiàng)目的，可分別選擇計(jì)稅方法。

房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)如何交增值稅？這個(gè)內(nèi)容上文小編介紹了是有計(jì)算公式的，其應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，至于計(jì)稅方法的一般納稅人和小規(guī)模納稅人，小規(guī)模用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，一般納稅人用一般計(jì)稅方法，更多其他行業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)操疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂！