合同簽訂時(shí)需要收的定金要怎么做賬?

定金只屬于預(yù)收款項(xiàng)，不符合收入確認(rèn)條件的。

收到定金暫時(shí)不能算作收入，最多只能算預(yù)收款，如果合同約定的銷售或勞務(wù)已經(jīng)完成，確認(rèn)收入時(shí)可以將定金抵頂銷售款或勞務(wù)款，才能算收入，或者合同沒有履行，將定金轉(zhuǎn)作違約金收入時(shí)，算作營業(yè)外收入。

收入確定條件：

一、 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬全部轉(zhuǎn)移給購買方

二、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實(shí)施控制

三、收入的金額能夠可靠地計(jì)量

四、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

五、相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生成本能夠可靠的計(jì)量

缺一不可。

簽訂定金合同時(shí)需要注意什么事項(xiàng)?

簽訂定金協(xié)議應(yīng)注意：

(一)嚴(yán)格審查主合同效力。

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協(xié)議無效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此最好在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金協(xié)議主要目的是避免定金協(xié)議糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用;《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%。法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限，在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，則超過部分應(yīng)視為無效。

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