無償提供房屋使用要交增值稅嗎

答:《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定,下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):

(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外.

(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外.

(三)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)第七條規(guī)定,納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).

根據(jù)上述規(guī)定,個人將房產(chǎn)無償提供給公司使用,屬于個人向其他單位無償提供不動產(chǎn)使用權(quán),應(yīng)視同銷售,按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動的價格,按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅.如果個人是將自己的房產(chǎn)租賃給公司使用,只是有一定的免租期,那么,合同中所約定的"免租期"是不需要視同銷售的.

無償提供房屋使用要交房產(chǎn)稅嗎

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.

但是,無償使用房屋有涉稅風(fēng)險需要警惕:

1、無償使用員工個人車輛,導(dǎo)致車輛相關(guān)費(fèi)用存在不合理性,沒法在企業(yè)所得稅前扣除.

2、由于無償提供了房產(chǎn),導(dǎo)致無出租收入,無法進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅,應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.

3、公司無償提供借款服務(wù),應(yīng)當(dāng)視同銷售按照"貸款服務(wù)"繳納增值稅,利息收入按銀行同期同類貸款利率計(jì)算.

值得一提的是,有不少剛學(xué)會計(jì)的朋友,習(xí)慣將免租期和無租使用混為一談:

無償使用房屋如何繳納房產(chǎn)稅與涉稅風(fēng)險

含有免租期的經(jīng)營租賃方式,出租方提供"免租期"優(yōu)惠目的是按期獲得租金,在房產(chǎn)租賃行為中,除特殊規(guī)定外,房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人,承租方無需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋的房產(chǎn)稅.

對于出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期限的,免收租金期間有房屋所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人.依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅.

根據(jù)規(guī)定,從價(或者從值)計(jì)征的,按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算,稅率1.2%.

本文詳細(xì)介紹了無償提供房屋使用要交增值稅嗎,也介紹了無償使用的房屋需要繳納房產(chǎn)稅嗎.作為一名會計(jì)有的可能很難理解,無償使用的房屋為什么還要繳納稅款,其實(shí)這是為了規(guī)避偷漏稅而規(guī)定的一條.如果你還是不調(diào)理解,最好是咨詢一下會計(jì)學(xué)堂的在線老師.