房產(chǎn)置換怎么做賬務(wù)處理

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)--非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定:

一、非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換,有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià)).認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換,通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考.

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例,或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產(chǎn)交換,適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn),適用其他相關(guān)準(zhǔn)則.

根據(jù)上述規(guī)定,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換,貴行支付的1000萬元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價(jià).由于1000÷(1000+3800)<25%,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換.

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)--非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定,非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本,公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益:

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì);

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量.

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ),但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外.

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元,原值5000萬元,累計(jì)折舊2000萬元,公允價(jià)值為3800萬元,同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元.會(huì)計(jì)分錄如下(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì)):

借:固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸:固定資產(chǎn)--自建房產(chǎn)5000

借:固定資產(chǎn)--新置換辦公樓4800

貸:固定資產(chǎn)清理3000

營業(yè)外收入--外置固定資產(chǎn)收益800

銀行存款1000.

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)--非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第六條規(guī)定,未同時(shí)滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本,不確認(rèn)損益.

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元,原值5000萬元,累計(jì)折舊2000萬元,公允價(jià)值為3800萬元,同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元.(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))

借:固定資產(chǎn)清理3000

累計(jì)折舊2000

貸:固定資產(chǎn)--自建房產(chǎn)5000

借:固定資產(chǎn)--新置換辦公樓4000

貸:固定資產(chǎn)清理3000

銀行存款1000.

房屋產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理怎么做

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房,購置成本為回遷房的市場價(jià),計(jì)人開發(fā)成本,并按以下步驟進(jìn)行:一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,拆遷房交付拆遷人時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價(jià)確定成本,計(jì)入"開發(fā)成本",由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件,對應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款";二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利,該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價(jià)與優(yōu)惠價(jià)款的差額)也應(yīng)計(jì)人購入拆遷房的成本,即調(diào)整增加"開發(fā)成本" 及"預(yù)收賬款";三是如根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價(jià)款,支付被拆遷人差價(jià)款時(shí),因已在上述步驟1中按市場價(jià)計(jì)入成本,此時(shí)應(yīng)調(diào)減"預(yù)收賬款";四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價(jià)款或市場價(jià)購房款時(shí),應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)"預(yù)收賬款";五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達(dá)到預(yù)售條件后的月末計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅稅金及附加,其會(huì)計(jì)處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理.

2、拆遷房成本的分配

如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備分期開發(fā),需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配,而不能僅由回遷房承擔(dān),或其中的某期承擔(dān).

3、交付回遷房的會(huì)計(jì)處理

回遷房交付使用,應(yīng)視同將回遷房以市場價(jià)出售給被拆遷人,在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為"營業(yè)收入",在轉(zhuǎn)回之前確認(rèn)為"預(yù)收賬款".

房產(chǎn)置換怎么做賬務(wù)處理?在房產(chǎn)置換的時(shí)候也需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),會(huì)計(jì)不要忘記了這些稅費(fèi)的繳納,如果不懂得稅費(fèi)繳納的內(nèi)容,可以直接在線咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)老師就自己遇到的問題提供幫助.