承租土地上建房是否可以確認為固定資產(chǎn)

《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定,自行建造固定資產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成.

《企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條規(guī)定,固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準予扣除.企業(yè)應當自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊.

第六十條規(guī)定,除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,為20年;……

《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)第十七項規(guī)定,合作建房,是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權,另一方(以下簡稱乙方)提供資金,合作建房.2.以出租土地使用權為代價換取房屋所有權.例如,甲方將土地使用權出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方.在這一經(jīng)營過程中,乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權,甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物.甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為,對其按"服務業(yè)--租賃業(yè)"征營業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為,對其按"銷售不動產(chǎn)"稅目征營業(yè)稅.對雙方分別征稅時,其營業(yè)額也按《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的法規(guī)核定.

根據(jù)上述規(guī)定,B公司屬于自行建造固定資產(chǎn),應當以該固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出作為該固定資產(chǎn)的成本.企業(yè)按照稅法規(guī)定的年限和方法計提的折舊,準予在稅前扣除.

沒有產(chǎn)權的房屋是否確認為固定資產(chǎn)

《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》第四條規(guī)定,

固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的,才能予以確認:

(一)與該固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(二)該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量.《物權法》規(guī)定,與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力.根據(jù)上述規(guī)定,雖然不動產(chǎn)物權的變動,以向國家行政主管機關登記為要件.但在不動產(chǎn)買賣中,買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系.企業(yè)在沒有取得產(chǎn)權證書之前,依據(jù)房屋買賣合同可以確認固定資產(chǎn).

承租土地上建房是否可以確認為固定資產(chǎn)?關于企業(yè)固定資產(chǎn)認定是有相關的范疇,要是會計面對固定資產(chǎn)自己不懂得分辨的話,最好是能夠先就自己遇到的問題問問會計學堂的老師們.