承包合同包含的征地拆遷費是否需要繳納增值稅

按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人.土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收.納稅人轉讓房地產所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.拆遷補償費屬于貨幣收入,因此應按規(guī)定計算繳納土地增值稅.同時稅法規(guī)定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,免征土地增值稅.符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅.

政府搬遷補償款如何進行賬務處理

根據《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)之規(guī)定:

1、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算.搬遷補償款存款利息,一并轉增專項應付款.

2、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用,區(qū)分以下財政部文件情況進行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產,作為固定資產清理業(yè)務核算,其凈損失核銷專項應付款;(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用,直接核銷專項應付款;(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權,直接核銷專項應付款;(四)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款.

3、企業(yè)搬遷結束后,專項應付款如有余額,作調增資本公積金處理,由此增加的資本公積金由全體股東共享;專項應付款如有不足,應計入當期損益.企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露.

此外,對于搬遷發(fā)生的財產損失,應該報相應級別的稅務機關批準(具體取決于各地規(guī)定),才能準予稅前扣除.

承包合同包含的征地拆遷費是否需要繳納增值稅?會計遇到這種問題不知道是否要繳納增值稅的時候,應該要提前了解相關的稅法,避免漏交了增值稅,給企業(yè)帶來相應的麻煩,也可以提前問問會計學堂老師.