房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交？

2018-12-12 20:30 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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關(guān)于房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交的問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此已做出過(guò)相關(guān)規(guī)定，可以根據(jù)這些規(guī)定來(lái)計(jì)算繳納土地增值稅，希望通過(guò)本文能給你帶來(lái)幫助。

房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第八條規(guī)定："清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積"。

因此，可根據(jù)上述文件規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。

房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算？

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：

1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）

2、計(jì)算收入

3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額

4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率

5、按稅率計(jì)算稅額

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

本文講述的是關(guān)于房開(kāi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交的有關(guān)問(wèn)題，相信通過(guò)本文你也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂金牌答疑老師，希望能給你帶來(lái)幫助。

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