房地產(chǎn)開發(fā)公司哪些票可以抵扣?

答：

1、一個一般納稅人企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)，首先是執(zhí)行一般計稅法，而不是簡易計稅法，才能抵扣;

2、符合財稅2016第36號文件的抵扣范圍和條件。

該文件附件一的第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

(四)非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

(五)非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。

(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。

(七)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進項稅如何抵扣?

答：

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規(guī)模"為依據(jù)進行劃分.如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設規(guī)模)

其中"房地產(chǎn)項目總建設規(guī)模"應按照營改增后選擇適用簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目剩余建設規(guī)模與按照一般計稅方法項目剩余建設規(guī)模之和計算.剩余建設規(guī)模是指尚未交付(或轉為固定資產(chǎn))的開發(fā)產(chǎn)品建設規(guī)模.

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