以房產抵債行為土地增值稅什么時候繳納？

根據(jù)《土地增值稅 暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。用房產抵押取得貸款行為是指房產所有人作為債務人或第三人，將依法占有的房產向債權人 提供不動產，作為清償債務的擔保而不轉移房產所有權的法律行為。在這種情況下房產的所有權在抵押期間并沒有發(fā)生變更，你公司作為房產所有人在抵押期間仍然享有占有、使用、收益等權利。可是在貸款到期后，你公司無力償還貸款本息，銀行依據(jù)當初的協(xié)議將你公司所抵押的房產予以拍賣。此種行為期間房產所有權發(fā)生了變更，由你公司的所有變更為銀行所有。

房地產企業(yè)將開發(fā)的房產抵債給建筑公司，其中涉及哪些稅收問題?

企業(yè)所得稅：

《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)規(guī)定：關于開發(fā)產品視同銷售行為的稅務處理問題開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉作固定資產或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。確認收入(或利潤)的方法和順序為：

(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定;

(二)由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產品市場公允價值確定;

(三)按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。

土地增值稅：

《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定：非直接銷售和自用房地產的收入確定

(一)房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;

2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a的市場價格或評估價值確定。

(二)房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

印花稅：

《關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔1991〕155號)十、“產權轉移書據(jù)”稅目中“財產所有權”轉移書據(jù)的征稅范圍如何劃定?

“財產所有權”轉移書據(jù)的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據(jù)。

需注意的是，根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，納稅人上述申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關有權核定其應納稅額。

做為債權人，一定要明白以房產抵債行為土地增值稅什么時候繳納，以及其中涉及到的其他各項稅收。感謝你的閱讀，如果還有別的想了解的，歡迎在線咨詢。