土地增值稅清算時銷售收入怎么確認？

關于土地增值稅清算時收入確認的問題?！秶叶悇湛偩株P于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規(guī)定，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

根據上述規(guī)定，房地產公司采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，應按銷售合同或協議約定的價款50萬元確定收入額。

問：我公司開發(fā)一處商品住宅小區(qū)，房屋已全部售出，但發(fā)票尚未全部開具，現在要進行土地增值稅清算。請問，該如何確認收入？

江蘇省地稅局12366答：根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入。開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

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