無(wú)償受贈(zèng)房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)人所得稅？

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）規(guī)定：“

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

……

三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額?！?/p>

【問(wèn)題】

我剛出售了一套房產(chǎn)是父母無(wú)償贈(zèng)送的。現(xiàn)在申報(bào)繳納個(gè)稅是按照核定征收還是查實(shí)征收，應(yīng)如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？

【解答】

依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓的屬于該文件第一條規(guī)定不征收個(gè)人所得稅情形的，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓時(shí)如能完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋的成本和費(fèi)用憑據(jù)的，按照轉(zhuǎn)讓收入扣除房屋的實(shí)際購(gòu)置成本和轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理費(fèi)用后的余額乘以20%的稅率計(jì)算個(gè)人所得稅；不能提供成本費(fèi)用憑據(jù)的，轉(zhuǎn)讓住宅按照轉(zhuǎn)讓收入乘以1%的附征率計(jì)算個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓非住宅按照轉(zhuǎn)讓收入乘以2%的附征率計(jì)算個(gè)人所得稅。

關(guān)于無(wú)償受贈(zèng)房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)人所得稅的內(nèi)容就介紹到這了，如果大家還有疑問(wèn)的可以咨詢(xún)?cè)诰€老會(huì)計(jì)答疑哦，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！