房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售合同怎么繳印花稅？

問(wèn)題：我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，我公司于購(gòu)房業(yè)主簽訂的品房銷售合同是按“購(gòu)銷合同”還是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花？

答：財(cái)稅[2006]162號(hào)文件規(guī)定：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

提示：此文件是二○○六年十一月二十七日下發(fā)的，在此之前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的“商品房銷售合同”一直按“銷售合同”征收印花稅?，F(xiàn)在無(wú)論是“一手房”還是“二手房”全部按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

購(gòu)銷合同按所載金額的萬(wàn)分之三貼花：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額的萬(wàn)分之五貼花。

【問(wèn)】房地產(chǎn)商品房銷售合同如何繳納印花稅？

【答】根據(jù)財(cái)稅[2006]162號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》的相關(guān)規(guī)定，自2007年1月1日起，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售合同由原先按照購(gòu)銷合同改為按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅；對(duì)于實(shí)行核定征收繳納印花稅的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按商品房銷售部分的經(jīng)營(yíng)收入(含預(yù)收房款)，核定比例為100%，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅率萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑安裝工程承包合同按商品房銷售部分的經(jīng)營(yíng)收入(含預(yù)收房款)，核定比例為40%，稅率為萬(wàn)分之三計(jì)算繳納印花稅。

如，某實(shí)行印花稅核定征收的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月的商品房銷售收入為1000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的印花稅為1000萬(wàn)×100%×5＋1000萬(wàn)×40%×3＝0.62(萬(wàn)元) 。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售合同怎么繳印花稅小編就介紹到這里了，如果你覺(jué)得這篇文章還不錯(cuò)，可以分享給需要的朋友，一起學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)知識(shí)，更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂！